终止寄宿屋租赁
了解在终止寄宿屋租赁时应提前多少天发出搬离通知以及您需要做什么。
租客发出搬离通知
寄宿屋租客可以发出48小时搬离通知以终止租约。虽然该通知并非必须以书面形式发出，但租客最好发出书面搬离通知并保留副本。
房东发出搬离通知
寄宿房房东通常需要提前28天发出书面搬离通知。有一些例外情况。
如有租客出现以下情况，寄宿屋房东可以立即终止租约：
- 已经或威胁将要严重损毁房屋
- 危及或威胁将要危及人员或财产
- 对其他租客造成或威胁将要造成严重侵扰
如果出现以下情况，房东可以发出提前48小时搬离通知：
- 租客未在收到书面通知后10天内交齐拖欠租金
- 租客将寄宿屋用于非法用途
- 逾期未交租金，并且房东（在检查房间并尽可能与租赁协议上列出的租客联系人（如有）联系后）有充分理由认定租客已放弃居住该房间。
该搬离通知必须：
- 以书面形式出具
- 注明发出通知的日期
- 注明租约终止的日期
- 包括终止租约的原因（除非是提前28天搬离通知，在这种情况下不需要理由）
- 注明租客的姓名
- 注明房东或其经纪的姓名、联系地址和电话号码。
报复性搬离通知
房东发出报复性搬离通知是违法的。“报复性搬离通知”是房东向租客发出终止租约的搬离通知，以报复维护自己权利的租客。例如，如果租客就租赁提出投诉。
如果房东发出报复性搬离通知，租客可以向租赁仲裁庭申请将通知搁置。租户必须在收到该搬离通知后28个工作日内提出申请。
租客在租约结束时必须做什么
租约结束时，租客必须：
- 离开寄宿屋
- 带走其所有私人物品
- 使房间处于较为整洁的状态，并清除所有垃圾
- 将所有钥匙、门禁卡和其他保安设备交还给房东
- 留下房东提供给租户使用的所有物品（如家具）。
押金退还
当租约结束时，租客和房东应该一起检查房屋。
保持房屋状态良好、全额支付租金且支付了所有欠款的租户应可在租约结束时全额收回押金。
如果押金已交由租赁服务处保管，请填写押金退款表并将其发送给租赁服务处进行处理。
在寄宿屋租赁中，如果押金的数额为一周租金或更少，则不必由租赁服务处保管，房东应根据租赁协议退还押金。
如果租客放弃居住寄宿屋
如果租客租金逾期未付，而房东认为他们已经放弃居住寄宿屋，房东：
- 可以在租客的房门上张贴通知。该通知告知租客，房东将在24小时内进入房间以确认租客是否已弃租
- 必须尽一切合理努力联系租赁协议中指定的联系人（如有）。
房东必须在将通知张贴在门上至少24小时后才能进入房间。
一旦房东检查了房间并基于合理理由认为租客已弃租，他们必须再发出48小时搬离通知以终止租赁。该通知必须张贴在房间的门上，并注明租约结束的时间和日期。
如果租客死亡
租赁中的唯一租客死亡48小时后，寄宿屋的租约终止。
