开始寄宿屋租赁
了解寄宿屋租赁的相关要求，包括寄宿屋租赁协议中的内容和住宿规则。
租赁协议
租赁协议是房东和租客之间的合同。所有租赁协议必须以书面形式签署并包含一些必要信息。此外还有一些声明，例如健康住宅标准合规声明和保险声明，房东必须签署声明并附在所有新签的租赁协议后。
寄宿屋租赁协议与一般租赁协议相似，但还必须包括：
- 租约是否会存续28天或更久
- 房东的电话号码
- 协议所租赁的房间的房间号
- 房间是否由其他租客分租，如果是，则可分租人数最多为多少
- 租赁是否为联合租赁，以及该房间内其他人的姓名
- 房东所提供的服务（如有）
- 寄宿屋管理人的姓名、联系地址和电话号码（如非房东本人）
- 火灾疏散程序介绍。
在租赁协议中添加条款
房东可以在寄宿屋租赁协议中添加额外条款，这些条款应与可能导致房屋损毁或引起额外磨损的事物、情况有关。
房东不能添加违反法规的条款。
以下是一些违反法规的条款的例子：
- 要求地毯必须在租约结束时进行专业清洁
- 要求租户安装符合法规要求的烟雾报警器。
住宿规则
寄宿屋房东可以制定住宿规则。住宿规则规定了寄宿屋所提供的服务，以及如何使用和享受房屋内的设施。住宿规则可以包括：
- 使用公共区域后进行清洁整理的规定
- 所提供的家具及如何对其保养
- 关于尊重他人在房屋内安静的享受的规则，例如在一定时间后不得大声播放音乐。
如规则有变更，则房东应在变更生效至少7天前书面通知租客。
房东必须在租约开始时给租客一份规则副本。他们还应该将规则在房屋各处张贴出来。
住宿规则不能违反《1986年住宅租赁法》 (RTA) 或任何其他法规（例如《人权法》或《隐私法》）。如有租客认为住宿规则违反了法规，可以申请租赁仲裁。
收取押金
房东可以要求租户在入住寄宿屋时缴纳押金。
押金是可用于以下目的的款项：
- 未付租金
- 房屋损毁
- 任何与租赁有关的索赔。
保持房间状态良好、全额支付租金且支付了所有欠款的租户应可在租约结束时全额收回押金。
收取押金的寄宿屋房东：
- 如收取超过一周租金数额的押金，须在收到押金的23个工作日之内将其交由租赁服务处保管。
- 必须给租客收据。
房东最多可收取相当于四周房租的押金。
收取租金及增加租金
租赁期间，房东可要求租客提前支付一到两周的租金。
房东要求租客提前支付两周以上的租金是违法的。在所有已支付的租金用完前，房东也不能要求租客支付下一次租金。
寄宿屋的房东必须至少提前28天发出加租的书面通知。每12个月只能增加一次租金，并且必须在租约开始的12个月后。
寄宿屋和健康住宅标准
寄宿屋（由Kāinga Ora或社区住房提供方经营的寄宿屋除外）必须符合健康住宅标准。该要求已自2021年7月1日起实施。
“健康住房标准”对出租房的供暖、保暖隔热、通风、防潮和排水，以及防止漏风等方面提出了具体要求和最低标准。
如果寄宿屋不符合健康住宅标准对其提出的相关要求，经营者可能会被处以$7,200罚款。
房东必须在新签或续签租赁协议的同时提供一份健康住宅标准合规声明。该要求已自2020年12月1日起实施。我们有可供使用的模板。
