Starting a Tenancy (Chinese Captions) (transcript)

新房子：嘿，你猜怎么？我

我第一次有租客。你有过租客吗？

老房子：哦，我这些年有过不少租客了。我想大家都签了租约的是吧？

新房子：那当然，人人都知道要签的。但是嘛...悄悄地问一句，什么是那个clemency decreement? 跟我讲讲。

老房子：租赁协议是房东和租客之间必须签署的文件。这实际上就是一个合同，你当然知道这个的，对吧？

新房子：是啊，是啊，我知道的呀。

新房子：哦！哈嘿，发生什么了？

老房子：他们正在给你拍照。

新房子：啊，很酷噢。这怎么像拍摄《名人家园》一样啊?

老房子：更像中等收入街道的出租房！

新房：嘿，打脸啊？

老房子：咱俩打住。

[转向观众] 如果您属于租房新手，注意确保各方签定一份租赁协议，弄清楚协议是周期性的还是固定期限的。

还要在房子各处拍拍照，拍一拍家电的情况，这样你才好知道有什么已经损坏或磨损的东西

新房子：拍照的，把我拍好看一点。

老房子：你安静点自然好看。

新房子：这个网站上有更多的信息。

Rent, Bond & Bills (Traditional Chinese Captions) (transcript)

新房子：嘿，可以問你一個問題嗎？
 
老房子：我猜你不會只問一個問題，但給你問吧...
 
新房子：什麼是房租？
 
老房子：房租是租客每周或每兩周付給房東的費用。它是住在一處房產，比如像你這樣聰明小巧的房子裡所要付的費用。
 
新房子：多謝誇獎。那，什麼是押金？
 
老房子：房東可以在租客入住前收取押金，最高可達 4 個星期的房租。他們提交租賃服務處寄存保管。基本上是作為任何損壞或未付租金的保證費用。
 
新房子：那誰付帳單呢，還是它們就堆積在郵箱裡淋的溼溼的？
 
老房子：租客要支付所使用的電費、網路費等所有帳單。房東支付影響房產本身的費用，例如地稅。
 
新房子：草地上那條長長的綠蛇是啥？
 
新房子：哦...那是澆花用的水管。
 
新房子：啊！它沾上我了！把它拿下來！把它拿下來！把它拿下來！
 
老房子：租客們：您要按時每周或每兩周支付房粗。如果您是按周支付，就需要每週預先支付。如果每兩周支付，就要每兩周預先支付。如果有任何問題，租客與房東應提出討論。房東必須在23個工作日之內向租賃服務處提交租金寄存，或於網上寄存：tenancy.govt.nz─操作十分容易。租客支付電費、電話費、網路費、瓦斯費以及他們使用的物品。房東支付房產的保險費與地稅。可上網查詢更多資訊：tenancy.govt.nz

Maintenance & Inspections (Traditional Chinese Captions) (transcript)

生病的房子：(打噴嚏)
 
健康的房子：你還好嗎？
 
生病的房子：我想我感冒了。
 
健康的房子：確定不是染了豪宅流感嗎？
 
生病的房子：喔，你很... (咳嗽)
 
健康的房子：你的情況很糟。房東最近做了房產檢查嗎？
 
生病的房子：房產檢查是什麼？
 
健康的房子：嗯...難怪。你的租客有提出來嗎？
 
生病的房子：如果你是問他們有沒咳嗽的話，是咳得不輕。
 
健康的房子：他們有沒有不時將你的窗子打開呢？他們應該要的。
 
生病的房子：我想他們全都因油漆而關得緊緊的。等等，讓我試著打開一扇看看。......不行，一動也不動。
 
健康的房子：嗯，我的窗戶沒問題。
 
生病的房子：我的房樁也不太對勁...
 
健康的房子：你真慘！如果你是房東，應該定期進行房產檢查，維護房產的合理狀態。
 
確保屋內有運作正常的煙霧警報器、暖氣與排水設備。確保有足夠通風、保溫棉符合即將生效的規定。
 
租客們：你需要保持房產的乾淨整潔,讓新鮮空氣流通,不任意移動煙霧警報器，如果房屋出現問題，例如排水孔阻塞或窗戶不能正常開關，就應告知房東。了解嗎？
 
本網站上可查詢更多資訊。

Dealing with Disputes (Traditional Chinese Captions) (transcript)

公寓：天啊，你聽說了最近的八卦嗎？
 
房子：沒啊，說來聽聽。
 
公寓：可別說是我說的...
 
房子：沒問題。
 
公寓：...住在14b 室的女孩還沒付房租。
 
房子：喔喔！麻煩囉！
 
公寓：還沒完呢。房東昨天為了這事過來找她談談。
 
房子：精彩。
 
公寓：他們一同吃了碗迷你椒鹽餅，她就把事情全告訴他了。
 
房子：然後呢？
 
公寓：原來她姊姊在冰川上出了點事故。
 
房子：哈哈哈哈。
 
公寓：她為了與在網上認識的雪帕人結婚，去參加9 天橫跨西藏高原的健行活動，不慎掉進冰川裂縫。
 
房子：喔，又來了。
 
公寓：所以她現在需要錢支付緊急空中救援。
 
房子：喔，少吹了。
 
公寓：他們沒吹啊！所以房東說：「嗯，這些情況是可能發生的。」
 
房子：話是沒錯。
 
公寓：所以他們談了一套支付計畫類似的東西。
 
房子：啊，最終是快樂的結局。
 
公寓：我愛住在這裡。
 
房子：我愛你。
 
公寓：如果你與你的租客或房東出現糾紛，雙方應試著解決。然後你們可以在快捷解決機制 (FastTrack Resolution) 正式登錄雙方的同意方案。不然的話，還是可以尋求調解或經由租賃仲裁法庭聽證解決。
 
房子：我真仰慕你的高大上。
 
公寓：更多資訊可上網查詢：tenancy.govt.nz

Compliance & Investigations (Traditional Chinese Captions) (transcript)

小房子：嘿，我有點...小麻煩。
 
公寓：怎麼啦？
 
小房子：我的後門旁有個洞...你可以看到我的抽屜。
 
公寓：哇，真不雅。嘿，大家聽好！
 
小房子：安靜！
 
公寓：來看看這傢伙的抽屜！
 
老房子：噁，你的租客應該找房東談談。
 
公寓：就是說嘛。這是第一件該試的事。
 
小房子：他們有啊，但房東不修。前幾天還有個小孩掉進去。
 
公寓：噢！真可恥！
 
小房子：有次我的房東沒有交還押金。事情必須經由租賃仲裁法庭解決。但他們非常棒，幫我們解決了所有事情。
 
小房子：依我來看，如果已經過了一陣子，而房東沒有採取任何行動的話，這就是租賃合規問題了。租賃服務處的合規與調查小組可以幫忙。
 
公寓：他們在我的一個朋友發生火災後介入調查。房東竟然沒有裝煙霧警報器。重-大-違-規。
 
小房子：租賃服務處的合規與調查小組確實可以協助合規問題，像是如房產對於健康或安全造成重大危害、或是房東行為嚴重或持續違反租賃法時。小組也可以建議您如何自行達成協議，並可以造訪房東與房產管理人以查核其程序。更多資訊可在網上查詢：tenancy.govt.nz。