Người thuê đưa ra thông báo

Người thuê nhà tập thể có thể kết thúc thuê nhà bằng cách thông báo trước 48 giờ. Mặc dù thông báo này không nhất thiết phải được lập thành văn bản, nhưng người thuê nhà nên viết thành văn bản và giữ lại một bản sao.

Chủ nhà đưa ra thông báo

Chủ nhà tập thể thông thường cần thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà trước 28 ngày. Có một số ngoại lệ cho điều này.

Chủ nhà tập thể có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ngay lập tức nếu người thuê nhà đã:

• gây ra hoặc đe dọa sẽ gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho nhà tập thể
• gây nguy hiểm hoặc đe dọa sẽ gây nguy hiểm cho người hoặc tài sản
• gây ra hoặc đe dọa sẽ gây ra bất ổn nghiêm trọng với những người thuê nhà khác.

Chủ nhà có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà bằng cách thông báo bằng văn bản trong 48 giờ nếu:

• người thuê nhà không trả tiền thuê nhà quá hạn trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được thông báo bằng văn bản yêu cầu phải trả tiền
• người thuê nhà đang sử dụng nhà tập thể cho các mục đích bất hợp pháp
• tiền thuê nhà đã quá hạn và chủ nhà, dựa vào các căn cứ hợp lý, cho rằng người thuê đã bỏ đi (sau khi đã kiểm tra phòng và nếu có thể, đã liên lạc với người liên hệ của người thuê (nếu có) như được ghi trong hợp đồng thuê nhà).

Nếu người thuê nhà rời bỏ nhà tập thể

Thông báo phải:

• bằng văn bản
• ghi rõ ngày đưa ra thông báo
• ghi rõ ngày kết thúc hợp đồng thuê nhà
• ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà (nếu thông báo trước 28 ngày thì không cần nêu lý do)
• ghi rõ tên của người thuê nhà
• ghi rõ tên, địa chỉ liên lạc và số điện thoại của chủ nhà hoặc người đại diện của chủ nhà.

Việc chủ nhà đưa ra thông báo mang tính trả đũa là một việc làm sai luật. ‘Thông báo mang tính trả đũa’ là trường hợp chủ nhà đưa ra thông báo cho người thuê nhà yêu cầu kết thúc hợp đồng thuê nhà để trả đũa việc người thuê nhà bảo vệ quyền lợi của họ. Ví dụ, trường hợp người thuê nhà khiếu nại về việc thuê nhà.

Nếu chủ nhà đưa ra thông báo mang tính trả đũa, người thuê nhà có thể nộp đơn lên Tòa án về Thuê nhà để yêu cầu hủy bỏ giá trị của thông báo này. Người thuê phải nộp đơn lên Tòa trong vòng 28 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo.

Người thuê phải làm gì khi kết thúc hợp đồng thuê nhà

Khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, người thuê phải:

• rời khỏi nhà tập thể
• dọn đi tất cả tài sản cá nhân của họ
• để lại căn phòng trong tình trạng sạch sẽ và ngăn nắp, và dọn sạch rác
• trả lại tất cả chìa khóa, thẻ vào cửa và các thiết bị an toàn khác cho chủ nhà
• để lại mọi thứ (chẳng hạn như đồ đạc) mà chủ nhà đã cung cấp cho người thuê để sử dụng.

Hoàn trả tiền đặt cọc

Khi hợp đồng thuê nhà kết thúc, người thuê nhà và chủ nhà phải cùng nhau kiểm tra căn nhà.

Người thuê nhà nếu giữ gìn căn nhà tốt, đã trả tiền thuê đầy đủ và đã trả tất cả các khoản nợ thì sẽ được hoàn lại tiền đặt cọc khi hợp đồng thuê nhà kết thúc.

Nếu tiền đặt cọc đã được nộp cho cơ quan quản lý nhà cho thuê, hãy điền vào phiếu yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và gửi đến cơ quan quản lý nhà cho thuê.

Trong hợp đồng thuê nhà tập thể, nếu tiền đặt cọc có giá trị ít hơn hoặc bằng với tiền thuê nhà trong một tuần thì không cần nộp tiền cọc cho cơ quan quản lý nhà cho thuê và chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc theo như hợp đồng thuê nhà.

Hoàn lại tiền đặt cọc

Nếu người thuê nhà rời bỏ nhà tập thể

Nếu người thuê nhà nợ tiền thuê nhà quá hạn, và chủ nhà tin rằng họ đã rời bỏ nhà tập thể, chủ nhà:

• có thể dán thông báo trên cửa phòng của người thuê nhà. Thông báo này báo với người thuê rằng chủ nhà sẽ vào trong phòng trong vòng 24 giờ để xác nhận xem người thuê có phải đã rời bỏ căn nhà hay không
• phải cố gắng hợp lý, hết sức để liên lạc với người liên hệ (nếu có) như được ghi trong hợp đồng thuê nhà.

Chủ nhà không được vào trong phòng cho đến ít nhất 24 giờ sau khi đã dán thông báo trên cửa phòng.

Sau khi chủ nhà đã kiểm tra phòng và dựa vào các căn cứ hợp lý cho rằng người thuê nhà đã bỏ đi, chủ nhà phải đưa ra thông báo và cho người thuê nhà thêm 48 giờ nữa trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Thông báo này phải được dán trên cửa phòng và ghi rõ ngày, giờ kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Nhà cửa, đồ đạc bị bỏ lại

Hợp đồng thuê nhà tập thể kết thúc 48 giờ sau cái chết của người thuê nhà có tên trong hợp đồng thuê nhà.