Trong thời gian cho thuê nhà tập thể
Tìm hiểu về các quyền và trách nhiệm của bạn trong thời gian cho thuê nhà tập thể: bảo trì và kiểm tra, ổ khóa và an toàn, và đi vào trong phòng của người thuê nhà.
Bảo trì và kiểm tra
Bảo trì
Các yêu cầu về bảo trì nhà tập thể cũng giống như bảo trì nhà cho thuê bình thường.
Chủ nhà phải đảm bảo nhà tập thể ở trong tình trạng bảo trì hợp lý. Điều này có nghĩa là đảm bảo căn nhà an toàn và khỏe mạnh để sống trong nhà. Chủ nhà cũng phải đảm bảo các tiện ích, chẳng hạn như nhà bếp và phòng tắm, ở trạng thái sạch sẽ hợp lý. Nếu chủ nhà không làm được như vậy thì họ có thể bị phạt tiền.
Người thuê nhà tập thể có trách nhiệm giữ gìn căn phòng của họ sạch sẽ và ngăn nắp một cách hợp lý.
Tìm hiểu thêm về bảo trì căn nhà.
Nếu có hư hỏng trong nhà tập thể, hoặc cần sửa chữa gì đó, người thuê nhà phải báo cho chủ nhà càng sớm càng tốt.
Tìm hiểu thêm về sửa chữa và hư hỏng.
Kiểm tra
Nếu bạn là chủ nhà, bạn nên thường xuyên kiểm tra nhà tập thể của bạn. Việc kiểm tra giúp bạn đảm bảo mọi thứ đang hoạt động tốt, không bị hư hỏng, và người thuê nhà của bạn đang giữ gìn mọi thứ sạch sẽ và ngăn nắp một cách hợp lý.
- Chủ nhà phải báo trước ít nhất 24 giờ nếu muốn kiểm tra phòng cho thuê.
- Tần suất kiểm tra phòng nhiều nhất là bốn tuần một lần.
- Việc kiểm tra nhà tập thể phải diễn ra trong khung giờ từ 8 giờ sáng đến 6 giờ chiều, trừ khi người thuê và chủ nhà có thỏa thuận khác.
- Chủ nhà có thể kiểm tra lại căn phòng nếu người thuê đã đồng ý với chủ nhà rằng người thuê sẽ sửa chữa hoặc dọn dẹp gì đó trước một thời hạn nào đó. Chủ nhà vẫn phải báo trước ít nhất 24 giờ.
- Chủ nhà có thể vào trong nhà tập thể (nhưng không phải là vào trong phòng cho thuê) bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, chủ nhà hoặc những người thuê nhà khác không được làm ảnh hưởng đến việc tận hưởng sự yên tĩnh của người thuê nhà.
Các lý do khác để vào trong phòng của người thuê nhà
Ngoại trừ vào để kiểm tra, chủ nhà tập thể có thể vào trong phòng cho thuê sau khi đã báo trước ít nhất 24 giờ để:
- kiểm tra căn phòng, nếu chủ nhà cho rằng người thuê đã bỏ đi hoặc vi phạm Đạo luật về Thuê nhà ở năm 1986 (luật RTA)
- cho người muốn thuê phòng hoặc mua nhà tham quan
- thực hiện các nghĩa vụ của họ theo luật RTA
- kiểm tra công việc (dọn dẹp, sửa chữa) mà chủ nhà yêu cầu người thuê thực hiện hoặc công việc mà người thuê đã đồng ý thực hiện
- cho người định giá bất động sản, môi giới bất động sản có giấy phép hành nghề, hoặc thanh tra xây dựng, người muốn mua nhà hoặc cho vay tiền, hoặc người muốn thuê phòng tham quan.
Chủ nhà tập thể có thể vào trong phòng cho thuê mà không cần thông báo:
- nếu người thuê phòng đồng ý tại thời điểm đi vào, hoặc ngay trước khi đi vào
- nếu chủ nhà cho rằng đang có các rủi ro nghiêm trọng đến tính mạng hoặc tài sản và việc chủ nhà đi vào trong phòng là cần thiết để giảm bớt hoặc loại bỏ các rủi ro đó
- cung cấp các dịch vụ theo như thỏa thuận, miễn là việc đi vào trong phòng đáp ứng các điều khoản của thỏa thuận hoặc quy định của căn nhà
- nếu có phán quyết của Tòa án về Thuê nhà.
Ổ khóa và an toàn
- Ngôi nhà và tất cả các phòng phải an toàn một cách hợp lý.
- Chủ nhà phải lắp đặt đầy đủ ổ khóa để đảm bảo điều này.
- Người thuê phải luôn luôn có quyền sử dụng phòng của họ, nhà vệ sinh và phòng tắm.
- Trước khi thay đổi ổ khóa, chủ nhà phải thông báo cho những người thuê nhà bị ảnh hưởng.
- Người thuê không được thay đổi, lắp thêm hoặc tháo bỏ ổ khóa hoặc các thiết bị đảm bảo an toàn tương tự.
Thiết bị báo cháy
Thiết bị báo động hoặc phát hiện khói (thiết bị báo cháy) trong tình trạng hoạt động tốt là yêu cầu bắt buộc của tất cả nhà cho thuê. Các thiết bị báo cháy mới phải là loại quang điện và có thời lượng pin dài, hoặc đi dây cứng.
Smoke alarm requirements for rental properties (transcript)
Transcript:
Smoke alarms save lives.
As a landlord, it is your responsibility to make sure there are working smoke alarms in the right places in your rental property.
Working smoke alarms are compulsory in all rental homes, boarding houses, rental caravans and self contained sleep outs.
There must be a smoke alarm in every room where someone sleeps, or within 3 meters of each bedroom door.
In multi storey or multi level homes, you must install a smoke alarm on each level or storey.
Smoke alarms installed after July 1st 2016 must be long life photoelectric alarms that meet the required international standard. You can purchase these from most hardware stores. [visual shows online purchase screen]
If you have a smoke alarm that was installed before this date, it must be replaced by one that meets the standard once it reaches its expiry date. [visual shows a hand removing old smoke alarm and replacing with new photoelectric alarm]
If you don't comply with the regulations, you can be fined [visual shows a penalty notice being removed from an envelope] and the consequences of not having working smoke alarms in your rental home could be far worse. [visual shows a phone screen with a phone call being made to Emergency 111, and a house on fire with flames in windows and smoke rising]
So do the right thing. Make sure your rental property is properly equipped with smoke alarms and check your smoke alarms regularly to make sure they are still operational. [visual shows a hand installing a smoke alarm, then testing the alarm by pressing button, then a thumbs up gesture]
If you have a hardwired smoke alarm system in your property, make sure it is maintained per the manufacturer's requirements. [visual displays a hard wired smoke alarm and a sheet of paper titled "photoelectric smoke alarm instructions"]
For more information on how to install and test smoke alarms properly, head to tenancy.govt.nz.
Thiết bị báo cháy phải được lắp đặt:
- gần cửa ra vào tất cả các phòng ngủ với khoảng cách không quá 3 mét, hoặc trong tất cả các phòng có người ngủ
- trên từng tầng lầu nếu nhà có nhiều tầng
- trong tất cả nhà cho thuê, nhà tập thể, xe caravan cho thuê, và sleep-out (phòng ngủ phụ) khép kín.
Chủ nhà phải đảm bảo hệ thống báo cháy ở trong tình trạng hoạt động tốt khi bắt đầu hợp đồng cho thuê nhà và chúng vẫn tiếp tục hoạt động tốt trong suốt thời gian cho thuê nhà.
Người thuê không được làm hỏng, tháo bỏ hoặc ngắt kết nối thiết bị báo cháy. Họ phải thay pin đã chết (nếu là loại báo cháy kiểu cũ hơn chạy bằng pin và có thể thay pin được), và nếu thiết bị báo cháy bị bất kỳ vấn đề gì, họ phải báo cho chủ nhà càng sớm càng tốt.
Cần làm gì nếu phát sinh vấn đề
‘Vi phạm’ là khi ai đó (người thuê nhà hoặc chủ nhà) không tuân theo các quy định của Đạo luật về Thuê nhà ở.
Khi người thuê nhà hoặc chủ nhà vi phạm Đạo luật về Thuê nhà ở, điều quan trọng là bạn phải hiểu những gì bạn có thể làm để đảm bảo làm đúng luật.
Nếu bạn có tranh chấp với chủ nhà hoặc người thuê nhà, hãy thử giải quyết giữa hai bên với nhau. Chúng tôi có các hướng dẫn về chủ đề này.
Nếu có thỏa thuận về cách khắc phục vấn đề, hãy đảm bảo thỏa thuận đó được lập thành văn bản và có chữ ký của (những) người thuê nhà và chủ nhà.
Đôi khi bạn sẽ không thể đạt được thỏa thuận về cách giải quyết vấn đề. Trong trường hợp này, bạn có thể xem xét gửi ‘thông báo yêu cầu khắc phục’ (notice to remedy). Thông báo này báo cho người kia biết họ đã làm gì vi phạm thỏa thuận, họ cần làm gì để khắc phục và họ phải khắc phục trong bao lâu. Nếu vấn đề không được khắc phục trong khung thời gian đó, bạn có thể nộp đơn lên Tòa án về Thuê nhà để nhờ giải quyết vấn đề. Tòa sẽ tổ chức một buổi hòa giải hoặc một phiên tòa xét xử.
Tìm hiểu thêm về các vi phạm và thông báo yêu cầu khắc phục.
